凯发k8官方

　　写字楼属于商业地产中比较特殊的物业类型，它虽然不像商铺□□□□、门面那样，占据很大的资金体量，但写字楼的持有成本也并不低。

　　现在的㊣平台经济，包括字节系（抖音□□、头条）□□□□、阿里系（淘宝□□、天猫）□□、美团系□□□、京东系□□□□、滴滴系等，无论是自媒体信息流，还是电子商务，或者生活服务，大多都是通过“平台+个体”的模式运行的。

　　个体和平台的结合，都是通过互联网app流程进行，一部随身携带的手机，就能实现价值变现和输出，因此，许多业态不再需要一个固定的办公地点，甚至都不再需要一个公司类似的组织实体。

　　因此，传统㊣的租用写字楼作为办公地点的模式，往往只适用于线验式的消费场景，比如酒店□□□□、餐饮（堂食✅）□□□□、娱乐□□□□、影院□□、足浴按摩等行业。

　　如果个别写字楼的使用用途有所限制，例如，不能经营酒店□□□□、餐饮等行业，只能用于办公，那么这类写字楼的租售行情，就只会更加雪上加霜。

　　写字楼在售价上，虽然不如商铺□□□、门面㊣那么贵，单位面积的租金绝对值也不如商铺□□□、门面，但是持有成本却㊣丝毫不亚于其他类型的商业地产。

　　写字楼不管租不租得出去，每个月㊣都要上缴的费用，包括物业费□□□□、公摊水电等，都是固定的开支，而且标准要比住宅高出不少，因此，一旦空置期太长，而面积又大，那就是一个不断吞噬现金流的黑洞。

　　由于属于商业地产，税费等交易成本是比较高的，有的地方二手商业地产银行只能贷50%，也就是必须首付5成，有的地方的银行，根本都㊣不支持商业地产贷款，也就是只能买家自己全款购买。

　　因此，写字楼的持有成本高，加上✅后续的流转率低，就让许多真正想买二手写字楼的买家，望而却步㊣㊣了。

　　而那些手中㊣持有写字楼资产，又面临较㊣长空置期□□□、回报周期太长的业主，低价亏本转让写字楼，就不足为怪了。

　　随着住宅市场的投资热度降温，常常被作为楼盘□□□□、小区商业配套的写字楼物业，也变得没那么受欢迎了。

　　过去，一个小区只要去库存卖得快，那么与之配套的无论是门面□□□□、商铺还是写字楼㊣等商业地产，很快也会被一扫而空办公楼属于什么建筑，因为未来小区一旦有了入住率，就会成为这些商业地产的客流来源，租金✅回报是相对比较稳定的。

　　但是哪些属于娱乐场所，如今房地产投资前景让许多人踟蹰不前，一些住宅小区的去㊣库存效果并不明显，销量✅大打折扣，尾盘甚㊣至拖着都还没有清盘，有的都卖成现房了还㊣没清盘。