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　　办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

　　写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字㊣楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙□□□□、带电梯□□、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是㊣有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

　　5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区□□、高密度的建筑和人群□□□、有限的空间和绿化。“喧闹□□□、拥挤□□□□、压抑”改变了“智能□□、便捷□□□、高效”的本质。过于侧重㊣效率而忽视了舒适度的5A写㊣字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求娱乐场所 定义。

　　在这种背景下，一种更加重视生态□□、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen(氧气)□□□、office park(花园办公)□□□、open✅(开放而自由)□□□、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心□□□□、生态环境优良□□□□、建筑密度低□□□、规模大□□□□、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。

　　这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼□□、公寓□□□□、商住□□□、星级酒店□□、会展中心□□、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其㊣交通条㊣件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

　　所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店□□□□、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心□□□、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

　　就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢✅华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术□□□□、标准层高□□□、标准承重□□□、弱电系统□□□□、新风系统，以及电梯□□□□、智能等，都较酒店✅更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

　　相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的㊣专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议□□□、活动策划□□、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐□□□、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

　　现代标识□□□□、标牌导向系统是环境中静态的识别符号，是沟通人与人之间在日常生活交往中不可忽视的示范作用，作为执政为民的㊣行政机关，还是服务于民的大中型企事业，写字楼□□□□、办公场地，醒目的标识分布牌系统，能准确为民提供便捷服务，树立了企业良好的形象，也为您的工作带来了高效。

　　写字楼中㊣的形象标识牌主要用于展示企业形象□□□、标示企业位置。设计简洁明㊣快□□、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示，也是企业文化的重要组成部分，因而在现代企业中应用的越来越广泛。

　　办公区域中的落地式分流标识牌主要放置于在大堂□□□□、广场或楼梯出口及岔路口等人员比较密集的场所，起着指示与导向的作用。

　　建筑作为流动的音乐，人文精神更是在㊣其中得到淋漓尽致的体现。大型的落地式分流标识牌作为现代建筑的组成部分，其造型的设计□□□、色彩的搭配及制作的工艺等均需仔细的斟酌，以使之与主体建筑及绿植相互辉映。

　　写字楼中的楼层牌主要用于标识楼层楼号，以便行人知道自己所在的楼层。楼层索引牌一般放置在大堂及电梯口处，用于标明各楼层房间的单位，清楚明晰的楼层索引牌是现代建筑必不可少的组成部分。

　　写字楼中的科室牌用于标识房间的企业及部门名称，也是企业VI形象的组成部分。科室牌一般由企业自行设计制作，个别大厦由物业单位统一进行规划制作。科室㊣牌的发展经历了木牌□□、铜牌□□□□、不锈钢✅牌等，型材科室牌是今后发展的主流方向。

　　写字楼中的功能标牌主要包括温馨提示标语牌□□□□、公共㊣安全标识牌□□□□、开水间□□□□、洗手间指示牌□□□、天气预报和日期提示标牌等。明快齐全的功能标识牌既能给人方便也提高了效率，已成为现代大厦管理中的必需品。

　　写字楼中除了形象标识牌□□、落地式分流牌□□、楼层及索引牌□□、科室牌□□□□、功能标㊣牌等五种常✅用的标识牌外，还包括宣传栏□□□□、楼层平面图标识牌□□、桌面台牌□□□、迎宾牌等各种标牌，其形态规格千差成别，根据各位的需求定制而成。

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　　在市场调研基础上，主要依据了统计局□□□□、经济信息中心□□□、海关□□、商业信息中心□□□□、经济景气监测㊣中心□□□、汇智联恒调研□□□、国内外多种相关期刊杂志的基础信息等公布和提供的资料和数据□□、多角度地对市场进行✅分析研究。报告在总结行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为企业在市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

　　本研究报告由汇智联恒研究员撰写，对行业市场发展状况□□□□、供需状况□□□□、生命周期□□□、市场规模□□、运行数据□□□□、竞争格局□□□□、重点企业经营㊣状况及㊣市场份额□□□、发展趋势等进行了分析。 同时通过分析预测模型，对市场规模与前景进✅行了预测，为相关企业□□□、机构及个人消费者提供了新的发展机会和可借鉴的操作模式，对准确了解目前市场发展动态，把握企业定位和发展方向有重要参考价值，是不可或缺的参考工具。