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　　东外滩「中建壹品·外滩源著」对接销售！首推建面约99-143㎡高层&160-250㎡风貌别墅！户型首次曝光丨附线上预约通道！

　　根据项目公示方案，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

　　「中建壹品·外滩源著」，位于内中环间，紧靠中环线号线米左右，是上海第一个内环线以外的风貌住宅新✅房项目。

　　该地块就是原来的【平凉路2767弄】，而追溯历史，解放初期这里是国营上海第十九棉纺织厂，最早则为日商公大第一纱厂。

　　「中建壹品·外滩源著」是一个风貌旧改地块项目，也是上海首个在内环线以外的风貌住宅，市场接受程度还无法预判。项目将建造两栋19层高的高层住宅，一栋保障房，26个组团风貌低层别墅。所有房源加起来485户。

　　总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。工程总投资55亿元。小区入口处设计了一座下沉庭院，可以说是一个规模合适的低密墅质社区。

　　最新消息！杨浦滨江东外滩「中建壹品·外滩源著」首推建面约99-143㎡高层，户型首次曝光；即将开放样板房；12月入市；风貌产品预计明年上半年入市！

　　此次拿地，是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块，明确其深耕片区的决心和信心。

　　此前，在2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，土地面积2.59万方，容积率2.0，建筑面积5.18万方，楼面地价为72549元/㎡。

　　出让信息显示，定海街道154街坊项目定名「中建壹品·外滩源著」，地块东至军工路（中环）□□、西至规划白洋淀路□□、北至长阳路，紧邻地铁12号✅线爱国路站，交通十分便捷。

　　「中建壹品·外滩源著」身处杨浦滨江段，地理位置得天独厚！比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来上限或许更高。

　　根据规划，杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，独占黄浦江滨江线倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

　　杨浦滨江拥有美团上海科技中心□□□□、bilibili全球总部等大型企业总部；区域内还拥有字节跳动上海滨江中心□□、中交集团上海总部□□□□、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

　　杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道□□□、步道□□、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展□□、网红打卡□□、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

　　对于「中建壹品·外滩源著」来说，其还有一个很✅独特的“世外桃源”——复兴岛，作为黄浦江上唯一的内陆岛屿，未来极具充满想象，而占地15.6平方公里的杨浦滨江区域也将以复兴岛为核心，构建起“一岛两翼”的空✅间✅格局。

　　无论是对于上海，还是杨浦来说，复兴岛的开发都是重中之重，从2004年开始，复兴岛国际征集方案吸引了例如美国RTKL□□□□、Sasaki□□、AS&P□□、Chapman Taylor等世界知名公司参与。

　　由于杨浦滨江考虑到公共属性，新建豪宅地块均位于滨江二或是三线米，成为了整个杨浦滨江离水岸最近的住宅地块。

　　项目的土地指标也十分多元，可售部分包含高层公寓及风貌住宅两部分，根据设计方案，项目由3栋高层和风貌别墅产品组成，拿地时项目有60%中小套要求，也意味着项目主力约99平三房，预计额外配有约140平四房产品。

　　我们假设地块高层以10.8万/平□□□、100平三房来预估，这里的主力户型总价预计在1100万左右；有意思的是，这块地也是目前整个杨浦中内环单价✅最低的新房，目前普遍已经站上12万+。

　　交通便捷，出行无忧：项目还有更大的优势就是周边拥有便捷交通路网，12号线站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

　　无论是中环□□、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江□□□□、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！

　　名校环伺，教育资源丰富：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学□□、平凉路第三小学□□□、东辽阳中学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

　　医疗配套完善，健康有保障：杨浦中心医院□□□□、定海社区卫生服务中心等医疗机构近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航。

　　大型商㊣业配套齐全，购物休闲两不误：上海国际时尚中心□□□□、宝龙旭辉广㊣场等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。

　　景观休闲资源丰富，享受美好生活：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园□□、杨浦公园□□、杨浦体育馆等均㊣㊣可满足日常景观休闲需求。

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　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发□□□、建设□□、经营□□□、管理以及维修□□□□、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　在房改政策出台后，国家机关□□□、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所㊣有；宅基✅地和自留地□□□□、自留山，属于集体所有；矿物□□□□、水流□□、森林□□□□、山岭□□□、草原□□、荒地□□、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林□□□□、山岭□□□、草原□□□、荒地□□□、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体□□□、单位和个人所有。因此，同一宗房地✅产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育□□、科技□□□□、文化□□□□、卫生□□、体育用地五十年；商业□□□、旅游□□□、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站□□□□、加气站用地为二十年。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积□□□、辅助面积和结构面积。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积□□□、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协㊣议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊㊣的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯□□□□、内外廊□□、公共门厅□□□□、通道□□□、电梯□□、配电房□□□□、设备层□□□、设备用房□□、结构转换层□□□□、技术层□□□□、空调机房□□、消防控制室□□□□、为整栋楼层服务的值班卫室□□、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间□□、电梯机房□□□□、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库□□、非机动车库□□□□、公共开放空间□□、城市公共通道□□、沿街的骑楼作为公共㊣开放使用的建筑面积□□□□、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库□□□□、地下设备用房等

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室□□□、厨房□□□、卫生间□□□□、过厅□□□、起居室□□□、内走道□□、阳台□□、壁柜等净面积的总和。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

　　是指由上□□□、下两层楼盘面□□、卧室□□□、起居室□□□、客厅□□□、卫生间□□□、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风□□□、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师㊣创造设计的一种㊣经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居□□□□、餐饮□□□、洗浴用，上层供休息□□□□、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　是指在多层□□□□、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　房屋一经㊣购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有□□□、使用□□、收益和处分的权能。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权□□、使用权□□□□、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施□□□□、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房✅人在购房时

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立□□□、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广□□、税负轻□□□、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》□□□□、《住宅使用说明书》。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易□□□□、租赁□□、抵押□□□□、竣工验收□□□□、产权登记等提供依据。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上‌公共建筑，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　商品房“五证”包括：建设用地规划许可证□□、建设工程规划许可证□□、国有土地使用证□□、建设工程开工证□□、商品房预售许可证。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　我们通常所指的地籍□□□、产籍□□、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况□□□、社会经济状况和法律状况的调查✅与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表□□□□、证件等登记资料，经过整理□□、加工□□□□、分类而形成的图□□□□、档□□、卡□□□□、册等资料的总称。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值㊣也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态✅来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值□□□、清理费用和折旧年限。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在㊣扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱□□□、水井□□□□、道路□□□、桥梁等。

　　俗称“卖楼花”，即在㊣房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　审核后购销合✅同一份□□、收件收据□□、产权申请登记表□□、产权登记发证审批表□□、房屋所有权情况调查表□□、测量后的正式图纸。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法㊣拥有土地使用权及土地上建筑㊣物□□□□、附着物所有权的自然人□□□、法人和其他组织，通过买卖□□、交换□□、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律□□□□、政策的规定，经过房地产申报□□□□、权属调查□□□、地籍勘丈□□□□、审核批准□□□、登记注册‌工业建筑□□□、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。95一次性还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设㊣工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。